美国房贷增速趋缓，观望中的买家重返市场

房价高企、房贷利率飙升，让想购屋者更难以负担。全国房地产商协会(National Association of Realtors， NAR)8月12日公布的6月住房负担能力指数(housing-affordability index)降至98.5，创1989年6月以来新低，逼近历史最低点98.3。

住房负担能力恶化迫使更多买家退出市场，全美成屋销售连续5个月衰退。

不过，房贷利率6月创13年新高后房价增速趋缓。地产经纪称，已出现场边观望的买主重返市场的迹象。NAR首席经济学者Lawrence Yun认为，本期住房负担能力最糟情况已结束，房贷利率涨幅近几周纾缓、薪资续升，与房价涨幅差距缩小。

与33年前住房负担能力极低时相较，目前房贷利率较低、房价和薪资较高。根据NAR，今年6月一家庭成屋中间价42万3300美元、房贷利率5.6%、家庭收入中间值9万1952美元；1989年6月，三数值各是9万4800美元、10.6%、3万 4128美元。

根据NAR，全美成屋房价近三年跳涨46%，2020、2021年因房贷利率降至历史低点，买房相对负担得起。

经济学家预估，全美房价涨幅2023年前将趋缓、甚至看跌。2007至2009年经济衰退以来新屋开工有限、待售屋不足，房地产经济学家巴肖(Nicole Bachaud)说，房价不会重回2019年，即使开始小跌，也不会明显影响住房负担能力。

NAR称，若采30年固定利率房贷、20%头期款，每月房贷款已由1月1297美元和2021年6月1265美元增至目前的1944 美元。可负担能力改变，买家当然会减少。

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